美国留学买房需满足以下条件，综合多个信息源整理如下：

一、基本资格要求

身份与签证

需持有有效护照和签证（如F-1/M-1学生签证），但留学生无法直接获得美国绿卡，因此只能购买普通房产（公寓、别墅等）。

年龄与婚姻状况

无明确年龄限制，但婚姻状况可能影响贷款资格（如共同购房需符合首付比例要求）。

二、财务与贷款要求

首付比例

首付款通常需为房价的30%以上，部分贷款类型（如FHA贷款）可能要求更高比例。

资金证明

需提供国内银行中英文版存款证明，以及美国银行账户用于资金转移。

收入与信用记录

需有稳定收入来源（如奖学金、兼职等），部分贷款要求月收入证明。

信用记录需达到647分以上，可通过信用卡使用记录积累。

贷款申请

非FHA贷款需提供资产证明、现金证明等。

贷款审批通过后，需支付1%-3%的贷款起始费、300-500元的验屋费，以及律师费、保险费等。

三、房产相关要求

房产类型与位置

可购买公寓、别墅等普通房产，需根据居住需求选择合适区域，优先考虑学区、交通便利性等。

房屋检查

必须通过专业机构进行房屋结构、害虫（如白蚁）等检查，费用约300-150元。

产权与税费

购房款需转移至海外账户（每年5万美元汇款限额）。

需承担房产税、保险费、物业管理费等长期支出。

四、其他注意事项

法律合规：

建议聘请房产律师、经纪人，确保交易符合美国法律。

居住规划：留学生通常需在校期间居住，可优先选择校园内宿舍或附近居民区。

贷款限制：部分贷款类型（如首次购房者）需满足FHA贷款条件，利率约3.84%-8%。

总结

美国留学买房需在身份、资金、信用等多方面满足条件，建议提前规划并咨询专业人士，以确保交易顺利进行。