留学澳洲购房需结合居住需求、预算及长期规划，以下是综合建议：

一、主流房产类型及特点

公寓（Apartment/Unit）

- 优势：市中心位置，交通便利，配备独立卫浴、厨房等设施，24小时安保。 - 缺点：租金较高，可能存在西晒问题，产权年限较短（通常20年）。

联排别墅（Townhouse）

- 优势：带有独立院落，适合家庭居住，花园空间适合休闲活动。 - 缺点：价格较高，维护成本略低于独立屋但高于公寓。

独栋屋（House）

- 优势：独立土地和花园，适合长期自住或投资，隐私性较好。 - 缺点：价格最高，维护成本大，需定期管理花园。

短期住宿选择

- 学校宿舍：

免费提供住宿，但需提前半年申请，租金范围$230-$800。 - 寄宿家庭：适合未满18岁留学生，价格约$220-$400/周，可锻炼口语能力。 - 校外合租：灵活选择户型（如双人间$280-$320/周），需承担水电燃气费用。

二、关键考虑因素

地理位置

- 优先选择靠近学校、交通便利、生活设施完善的区域，如大学周边或市中心。 - 学区房可能因名校效应溢价显著，可结合教育资源综合考量。

预算与贷款

- 首付比例通常为20%-30%，贷款审批较严格（需满足收入、信用等要求）。 - 新房需通过FIRB审批，二手房需确认临时居民身份购房资格。

居住需求

- 根据人数选择户型：单身/短期居住可选公寓或联排别墅；多人合租建议Shared Room或En-suite房型。 - 考虑是否需要车位、厨房等设施。

三、投资与自住建议

自住优先：

若长期居住，公寓或联排别墅性价比更高；若短期停留，可考虑合租或学校宿舍。- 投资视角：关注学区、增值潜力和区域发展规划，如政府补贴项目（如太阳能补贴）。- 法律与税务：了解购房限制、产权年限及税务优惠政策（如折旧税）。

四、购房流程提示

1. 确认签证类型是否符合购房资格；

2. 选择中介并签订短期合同筛选房源；

3. 现场考察房屋装修、户型及周边环境；

4. 办理产权过户及税务登记。

综上，留学生购房应结合自身经济实力、居住时长及未来规划，公寓和联排别墅是较灵活且实用的选择。