一、前期规划

预算与选址

根据经济状况设定租金预算，离学校近的房源可节省交通成本（如地铁费用较高，建议步行或短途交通）。优先选择靠近地铁站或公交站，但需平衡价格与便利性。

市中心房源价格较高，可考虑稍远但交通更稳定的区域。

区域调研

通过谷歌地图或租房平台（如Rightmove、Zoopla）研究目标区域的治安、交通、生活设施（如超市、医院）及租金水平，避开犯罪率较高的街区。

二、看房与合同

实地考察

亲自看房，若无法到场则委托朋友协助，拍摄房屋照片并记录设施状况（如水电燃气是否开通、家具家电是否齐全）。

检查房屋密封性、隔音效果及门窗安全性，避免潮湿阴暗环境。

合同细节

签订《保障短期租住协议》（Assured Shorthold Tenancy），明确租金、押金退还条款及维修责任。

索要发票或收据，避免现金交易，优先选择银行转账或支票。

三、费用与税务

租金构成

了解是否包含水电煤费，学生可用在读证明申请免除部分市政税。

注意家庭税（仅非全日制学生需缴纳），全日制学生可凭学校免税证明申请豁免。

押金管理

押金需存入政府监管的“租客押金保护计划”，合同到期后无息退还。

四、安全与维护

居住安全

选择有门禁系统、监控摄像头的小区，避免夜间单独外出。

熟悉周边应急电话（如消防、医疗），并检查灭火器、紧急逃生通道等设施。

房屋维护

签订维修责任条款，明确水电燃气故障、家具损坏等维修责任。

入住时记录设施状态，退租时对比检查，保留维修记录以备纠纷。

五、其他建议

租房网站与中介选择：

优先使用Rightmove、Zoopla等平台，或通过学校住宿部门推荐，避免中介诈骗。

长期租赁权益：若计划长期居住，可协商转为长期租客以降低月租成本。

通过以上注意事项，可有效保障留学生租房体验，降低生活风险。